金世永业（上海）律师事务所
建设工程专项法律服务
一、 对承包人提供的服务：
l 全面清理、追收拖欠工程款，及时行使优先受偿权；
l 清理执行案件中是否有银行抵押物并优先于抵押物执行；
l 为承包人建立以造价为中心体制提供履约管理服务；
l 监管工程价款专款专用，协助建立并推行支付担保制；
l 协助承包人加强签证索赔管理，并使之成为优先受偿的组成部分；
l 协助承包人策划并实施“低中标、勤签证、高结算”，以达到利润最大化。
二、 对发包人提供的服务
l 研究工程价款优先受偿权的成就与否，对承包人的主张提出具备法定理由的异议；
l 协助建立以工程质量为中心及工程质量否决制度；
l 为发包人建立工程分阶段质量验收并与付款挂钩制度；
l 根据工程通过验收后的决算提交时间，提供对抗留置权的决策服务；
l 为发包人提供对付“低中标、勤签证、高结算”的对策，使决算恰如其分。
三、 对银行提供的服务
l 研究工程款优先受偿的法定条件，并在具体项目中对是否成就提出异议；
l 改变对建设项目的贷款体制，把承包人作为贷款人；
l 建立由发包人作保证人，并以在建工程设立抵押的担保机制；
l 为银行提供监督工程项目专款专用的相应服务；
l 协助银行建立工程价款支付担保机制，避免产生新的拖欠。
